本年6月份，刘先生在铁西区购买了某小区的一套商品房，因为阳台没有关闭，每当刮风下雨，不只阳台会弄得很脏，连房间都会受必定的影响。所以，刘先生请家装公司关闭阳台。谁知第一天施工，就遭到了物业公司的阻止。刘先生不懂了：究竟自己有没有权力关闭自家的阳台呢？

  魏律师回答：《物业管理条例》第七条就规则，业主应当恪守业主条约、业主大会议事规则。刘先生地点的小区业主条约中清晰约好不得关闭阳台，刘先生就必定要恪守。就刘先生而言，对其购买的这套商品房明显具有产业所有权。一起法令又规则，公民在行使权力时不得违背法令或许社会公共利益，不得阻碍和损害别人的权力。因为刘先生的这套产权房是一个小区里一幢楼中的一套，刘先生购买的不只是套内部分，一起还有公摊部分如楼梯、过道、绿洲、公共设施等的所有权，这部分所有权在法令上称之为建筑物区别所有权，对此部分所有权，刘先生仅享有与其他业主共有的运用权和管理权，而不享有直接、专有的占有权、处分权和收益权。

  上一年6月，王女士看中了大东区正在建筑的一处花园小区，在开发商供给的规划资猜中，小区中心有一个巨大的花木草坪的中心花园。王女士选中了一套房距草坪最近的房子，并与开发商签定了商品房买卖合同。可是，本年4月，房子竣工没有入住的时分，王女士来到小区时意外发现，整个小区现已硬生生地被一条路一分为二！住宅窗户望出去的美丽的环境没有了。“如因规划原因呈现的改变，甲方（即开发商）不承当违约责任。”看着开发商后与自己签定的补充协议，王女士不知该咋办了。

  魏律师回答：《商品房出售管理办法》第24条规则：经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构及方式、户型、空间尺度、朝向改变，及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买受人。买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房，房地产开发企业承当违约责任。结合本案，魏律师以为：补充协议上的“因规划的原因”，顾客弄不清楚啥意思,也就无从判别其危险。因而,王女士有权退房。